EDIFICIO COMERCIAL EN VENTA – IDEAL PARA OFICINAS, CLÍNICAS, OFI BODEGA O CORPORATIVO
Ideal para

* BANCO
* BUFETE
* COOPERATIVA
* DISTRIBUIDORA
* ASEGURADORA
* FARMACEUTICA
* LABORATORIOS
* CLINICAS MEDICAS
* OFICINAS CORPORATIVAS

📍 Ubicación Estratégica:
• Zona de alto tráfico y desarrollo comercial.
• Fácil acceso a principales bulevares y arterias de la ciudad.
• Entorno con bancos, hospitales, farmacias, restaurantes y oficinas.
🏢 Características del Edificio:
• Área Total de Construcción: 2,861.40 m²
• Número de Niveles: 3 pisos + azotea
• Área del Terreno: 819.55 m²
• Forma: Terreno en esquina
• Año de Construcción: 2010
• Condición: Excelente estado, listo para operar
🚗 Estacionamiento:
• Total de Plazas: 13 estacionamientos en planta baja.
o 8 plazas techadas en el primer nivel.
o 3 plazas en área de carga y descarga.
o 2 plazas adicionales techadas.
• Esto lo hace ideal para oficinas, clínicas o cualquier empresa que requiera estacionamiento privado y espacio para operaciones logísticas. 🚗

🔹 Distribución por Niveles:
✔ Primer Nivel (696.79 m²)
• Área de tienda y exhibición (129.89 m²).
• Almacén (158.55 m²).
• Área de Laboratorio (60.15 m²).
• Área de carga y descarga (42.66 m²).
• Estacionamiento con 13 plazas.
✔ Segundo Nivel (713.63 m²)
• Área de oficinas (342.94 m²).
• Área de producción (219.76 m²).
• Bodega y almacenamiento (150.93 m²).
• Sala de conferencias.
• Cocina y comedor para empleados.
✔ Tercer Nivel (709.11 m²)
• Oficinas de gerencia y administración (123.36 m²).
• Área de oficinas generales (258.07 m²).
• Sala de reuniones.
• Bodega de almacenamiento (267.57 m²).
• Terraza (60.11 m²).
✔ Azotea (619.91 m²)
• Espacio técnico y acceso de mantenimiento.
• Cubo de gradas y ascensor.
🛠 Acabados y Construcción:
• Estructura: Concreto reforzado.
• Muros: Bloque de cemento con acabados de pintura y enchape.
• Pisos: Cerámica de alta resistencia en interiores.
• Cielos: Yeso con iluminación empotrada.
• Puertas: Metálicas y de madera con vidrios templados.
• Ventanas: Vidrio flotado y laminado con marcos de aluminio.
• Cubierta de Techo: Lámina de aluzinc con estructura metálica.
• Seguridad: Detectores de humo, alarma contra incendios, extintores y rutas de evacuación.
💡 Infraestructura y Servicios:
• Ascensor: Con acceso hasta la azotea.
• Suministros básicos: Agua potable, alcantarillado sanitario y pluvial, energía eléctrica.
• Conectividad: Telefonía fija y celular, internet de alta velocidad.
• Iluminación: Natural y artificial con luminarias LED.
• Aire Acondicionado: Instalaciones listas en áreas clave.
🌆 Entorno y Plusvalía:
• Ubicación premium en un área comercial consolidada.
• Accesibilidad a transporte público y principales vías.
• Alta visibilidad y tráfico peatonal y vehicular.
• Crecimiento continuo en la zona con nuevos desarrollos comerciales y empresariales.


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