Idoneo para cualquier actividad comercial. Alto trafico peatonal. Zona muy popular cerca de mercado.

Area de 776.51 m2

AREAS de Construccion
- Local 1 102.30 m2
- Local 2 122.10 m2
- Local 3 203.50 m2
- Bodega posterior, bodega lateral,
oficinas y áreas de baños posteriores 348.25 m2
- Estacionamiento y aceras 95.38 m2

Ubicación: Sexta Avenida de Comayagüela, entre 4ta Calle y 5ta Calle
de Comayagüela , Ciudad de Comayagüela, M.D.C.

USO DEL SUELO / ZONIFICACIÓN AMDC:
Comercial

TIPO DE TERRENO: Urbano

PROXIMIDADES:
El inmueble se localiza en la zona comercial de Comayagüela, en dicha zona operan una
gran variedad de negocios como ser tiendas de zapatos, tiendas de ropa, abarroterías,
tiendas de artículos electrónicos, tiendas de repuestos automotrices, estaciones de buses
y empresas de transporte, banco, supermercado, institutos de educación media, instituto
de lenguas extranjeras, escuela de bellas artes, hospitales (Policlínica y Medicasa) entre
otros.

POTENCIAL DE DESARROLLO:
Zona 100% comercial.

VENTAJAS DEL ENTORNO:
Inmueble ubicado en un sitio de alto tráfico peatonal y en zona 100% comercial.

ANTIGÜEDAD DE EDIFICIOS EN LA ZONA:
La antigüedad de los edificios en la zona oscila entre alrededor de 05-40 años.

DENSIDAD POBLACIONAL:
Alta

CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE:
Edificios comerciales de más de un nivel.

RIESGOS:
La zona no es proclive a daños por inundaciones, ni daños por derrumbes o movimientos
de ladera.

TIPO DE ACCESO:
Vehicular

MEJORA EN CALLES Y ACCESOS:
Pavimentadas con concreto asfáltico. Al inmueble se puede acceder a través de las
diferentes calles y avenidas de la ciudad de Comayagüela.

SERVICIOS PÚBLICOS:
Agua Potable, Alcantarillado Sanitario, Aguas Lluvias, Electricidad, Teléfono, Tren de
Aseo, Cable, Tv e Internet.
Sobre los servicios públicos o privados: Completos.

FORMA:
Rectangular
Nota: la forma predominante de los terrenos en la zona es rectangular e irregular.
RELACIÓN FRENTE: FONDO
1:2
TOPOGRAFÍA:
Plana
ÁREA DEL TERRENO SEGÚN ESCRITURA
Area de terreno: 871.53 m2 = 1,250.00 v2
MEDIDAS : 50 m x 25 m

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
USO ACTUAL:
Comercial
INMUEBLE Bajo alquiler
Un (1) nivel
EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
20 años aproximadamente
VIDA ÚTIL DE DISEÑO:
50 años aproximadamente
REMANENTE VIDA ÚTIL DE LAS CONSTRUCCIONES:
30 años aproximadamente
SUPERFICIE DEL TERRENO EDIFICADA:
El 89% del área de terreno se encuentra edificado.

6. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS
AMBIENTES

Local 1 (102.31 m2)
Sala de ventas
baño
Área de lavandería

Local 2 (122.31 m2)
Sala de ventas

Local 3 (203.50 m2)
Sala de ventas
Bodega lateral
Bodega posterior
Área de oficinas posteriores: tres (3)
baños: tres (3), y área de lavandería

DETALLE DE MEJORAS

Local 1
PISOS Ladrillo granito
PAREDES: Ladrillo granito repelladas, pulidas y pintadas.
TECHO: Losa de entrepiso de concreto reforzado
PUERTAS: Cortinas metálicas enrollables / madera tipo tablero
VENTANAS: Ventanas de vidrio fijo con marco de aluminio / cortinas metálicas enrollables

Local 2 y Local 3 utilizado por Tienda de Venta de Ropa
PISOS: Ladrillo granito terrazo
PAREDES: Ladrillo rafón repelladas, pulidas y pintadas.
TECHO: Losa de entrepiso de concreto reforzado
PUERTAS:
Cortinas metálicas enrollables / madera tipo tablero
VENTANAS: Vidrio fijo con marco de madera